項目的《可行性報告》的重要性

大型民宿、生態園、田園綜合體等鄉村休閑項目往往都需要銜接政府，村集體。一般政府都需要投資方拿出項目的《可行性報告》，是立項的前提。今天結合我們多年的工作經驗，與投資人分享，項目可行性報告的有關細節。

政府大力倡導鄉村振興和精準扶貧，在客觀政策的導向下，各級政府都是歡迎社會資本到當地投資。在正式立項之前的洽談和溝通，都是在完成一點：投資人必須通過商業策劃連接好資本、政府、村民和市場，并且獲得和政府及村集體談判的重要籌碼。

策劃和規劃是兩個概念，這在休閑項目這一領域特別明顯。策劃是怎么導流、賺錢、撬動市場，是賦予項目生機和力量，是看不見的設計。規劃是去“呈現”策劃思想，是花錢和時間去呈現建筑、景觀、小品......策劃只一種，而規劃卻有很多，按順序有概念性規劃、總體規劃、控制性詳規、修建性詳規等，我們在這里更多是將概念性規劃和總體規劃結合起來，形成《項目可行性報告》這也是大多數政府更愿意接受的文件。這是立項的重要依據。

《項目可行性報告》核心闡述策劃核心和規劃愿景。前者將政策，法律法規和各方訴求“匹配”，做到有依據。政府總在一定的政策框架下行事，帶動地方經濟發展?！皹I績”合法。而規劃愿景是總規簡化之后加上重點項目的意向性設計。以圖片的方式表達項目未來的“模樣”。重點項目的“可視覺化”會讓政府領導，投資方，村民都很直觀，容易理解，接受。

《項目可行性報告》是立項的重要突破，要讓領導感覺到“希望”，“安全”。政績和項目的生命力，都是能否立項的關鍵。項目給地方帶來的就業，經濟提升和扶貧攻堅政策的支持，也是立項的核心因素。我們見到一位民宿投資人，和村鎮領導洽談之后，馬上就花了十幾萬找設計公司做效果圖，拿著幾本圖冊過會，領導們圖都沒看完，就叫拿《項目可行性報告》來看。投資人一臉愕然。

做休閑項目投資，搞清楚流程很重要。前期，你須要一塊磚去撬動政府，那就是《項目可行性報告》。

伍意蘭庭設計會所專注休閑項目的全程策劃和全案設計。工作范圍：《項目可行性報告》、建筑規劃、室內裝飾、景觀規劃，詳詢18981022019（微同）