花132萬元將農村舊房改造成紅磚毛坯房到底值不值?

特別提示：本篇文章的內容適合鄉村民宿，農家樂，休閑農莊，家庭農場，鄉村咖啡、農家院休閑等鄉村休閑項目的舊房改造。為了在互聯網上更好地分享我們的價值和觀點，我選擇以鄉村休閑民宿來闡述，有幸遇見，您請對號入座。

《夢想改造家》委托建筑師陶磊改造甘肅省西北部農村老杜的民宅，改造完工后（網上熱議后有消息說還沒有完工）的效果超出了大眾的接受度，在網上炸開了鍋，議論紛紛，甚至有網友喊退錢。農村舊房改造要注意哪些問題，避開哪些坑？

農村舊房改造到底該不該順著業主的想法走？

設計師在農村舊房改造過程中如何去創造價值？

農村舊房改造如何平衡造價和效果？

業主的想法VS設計師的想法農村舊房改造什么風格算好風格？

業主老杜希望把圍合式小院改造成一棟兩層的西式別墅（類似），外觀要洋氣。老杜幾十年一直生活在西北農村，表達不夠準確，但方向清晰。洋氣而類似西式的小別墅，映射出了怎么樣的審美？怎么樣的價值期待？

在中國農村，特別是遠離城市的農村，我們依然能看到很多歐式外觀的自建別墅。這些在同一個山村里坐落著十多棟幾乎一模一樣地“別墅”里只有老人，留守兒童和農具，但它代表著成功和體面！

然而，本案的設計師陶磊認為“混凝土和紅磚是Zhao的建筑形式。”他說服了老杜一家人接受他的觀點：將木板與水泥和磚塊結合改造房屋，不做西式別墅，而是帶有本土美學的極簡主義設計。改變一個人的觀點很難，要同時統一老杜和他的幾個子女的觀點就更難了，他們作為業主，是不是真正的從內心接受了設計師的“極簡主義”風格？這其中有沒有夢想家的“影響”？

改變是有限度的，設計師是不是有“強加”之嫌！設計師本人在北京的住宅就是極簡風格，把這種風格放在西北農村的舊房改造上，是不是缺乏“群眾基礎”。風格本身沒有錯，錯在放錯了地方。

農村舊房改造要有當地人看得懂，看得起的外觀（風格），它要有人仰望才有價值。就好像，一個人花了錢上舞臺去一展歌喉，雖然唱得不怎么樣，但一定要有關注，有熱烈的掌聲（是否真情不論），這是不能說出來的秘密——在西北農村，花100多萬改造舊房，本身就是成功后的榮耀加身！我們作為設計師，也要理解業主方（廣大網民和業主一樣）的這個不會說出來的“剛需”！

“業主是否知道自己要什么”和“設計師想給什么”需要溝通，彼此尊重！

132萬VS紅磚毛坯房農村舊房改造如何如何為業主創造價值？

紅磚毛坯房和老杜的“鄰居”們心目中的新房相去甚遠，也和廣大網民在社交媒體上看到的歐式別墅，中式合院甚至公寓差距太大。大眾依然喜歡有墻紙，有貼磚、有木質、有涂料……他們面對這種裸露的紅磚，看不到檔次和高級感，這和132萬的造價相比，落差太大！我之蜜糖，彼之砒霜！設計中視覺呈現的方向值得商榷，裸露的紅磚墻在農村非常多，伍意設計的很多業主都希望在建筑的側面不貼磚或飾面，裸露紅磚。大多數村民看到裸磚，會認為業主錢不夠，是在省錢！這個觀念非常重，是132萬這個付出不能接受的！

陶磊曾在節目中表示：“我認為混凝土和紅磚是Zhao的建筑形式。”“Zhao的”，它的標準是什么？是視覺，造價還是其它？伍意設計堅持：改造農村舊房，要為留鄉的家里人解決居住功能和舒適度，還要為在城市打拼的家人（老杜的子女）回鄉休閑度假，團聚創造歸宿感和榮譽感，是將城市創業和農村留守連接成一個“家”的解決方案。

“Zhao的”和“Z適合的”是業主和設計師交流碰撞之后找到的那個點，否則就會是一廂情愿！伍意設計認為業主的認知和接受度是設計師的創作空間，任何商業化的設計都是“命題作文”，在一定的框架和限制下創造。

紅磚毛坯房VS傳統新房農村舊房改造如何平衡造價和效果？

業主老杜想要的二層小樓由于前期費用花超了，只有主屋部分有二層。成本控制，綜合造價和效果如何平衡，是農村舊房改造的重中之重！伍意設計在2017年開始舊房改造業務，改造和新建不同，他有很多不可控因素，建筑基礎，排水排污、水電管道、堡坎等基礎工程在前期很難確定工程量，會影響造價超支。功能和效果，伍意設計的經驗是確定好功能，通過設計，結合現場因素盡可能在造價范圍內去提升效果。設計在改造工程落地執行中起著調節和把控作用，很多業主會忽略這一點，工程施工控制稍有疏忽，造價會嗖嗖上漲。狹窄的樓梯間和沒有仔細打磨的衛生間臺面，都會嚴重影響老杜一家人的使用方便和安全！希望夢想家所說的“未完工”，能在后期的施工中解決這些細節。

花132萬元將農村舊房改造成紅磚毛坯房到底值不值，我們不要過多地去探討，畢竟我們沒有親自參與其中。引以為戒，設計師、夢想家節目組和業主的溝通與配合才會讓項目有個完美的結局。網絡上展示了很多爆改項目，聽起來很帶勁，也是大家非常樂意看到的，但事實上使用者的訴求和習慣是否得到滿足和尊重，現實恐怕會令人失望！伍意設計希望能從功能，舒適度，造價和體驗感上去塑造農村舊房改造的價值。

農村舊房改造或自建別墅，不論是用于自住或是用作民宿經營，我們都要為業主創造價值，讓他們感受到“值得”！

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